Bu sayfa, Lykovrysi · Kuzey Atina bölgesindeki Lykovrysi · eşyalı 1+1 daireler ve bahçe dubleksleri için hazırlanmış Avla Özel Seçki'dir. Projeyle ilgili her şey tek sayfada: güncel fiyatlar ve 17 müsait dairenin listesi, daire ve kat planları, bölge raporu ve proje raporu.
Sayfanın yapısı: Önce Golden Visa çerçevesi ve haritada semt; ardından daire tiplerini yan yana koyan karşılaştırma ve proje bölümü — künye, görseller, fiyat tablosu ve raporlar. Her bölümde kendi çekincelerimiz de yazılı. İlan sayfası, bölge raporu ve yatırım fizibilitesi bağlantıları proje kartının altındadır.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Konum semt düzeyinde bir daire halinde gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
| Daire | Tip | İç m² | Balkon / dış m² | Toplam m² | Fiyat | € / iç m² | € / toplam m² | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 | 1+1 | 38,00 | 0,00 | 38,00 | €270.000 | €7.105 | €7.105 | 2. çeyrek 2028 |
| B2 | 1+1 | 55,00 | 0,00 | 55,00 | €395.000 | €7.182 | €7.182 | 2. çeyrek 2028 |
| BG4 | Dubleks | 40,00 | 0,00 | 68,00 | €315.000 | €7.875 | €4.632 | 2. çeyrek 2028 |
| BG8 | Dubleks | 41,00 | 0,00 | 69,00 | €320.000 | €7.805 | €4.638 | 2. çeyrek 2028 |
Kuzey Atina'nın yeşil, aile ağırlıklı semti Lykovrysi'de, Kifisia ve Marousi'nin hemen yanında 17 tam eşyalı daire planlanıyor. 8 bahçe dubleksi (iki seviye, toplam 68 – 71 m²), 7 adet 1+1 (1. kat, 38 – 40 m²) ve özel jakuzili 2 üst kat dairesi (44 ve 55 m²) var; sunumda çatıda ortak havuz ve sakinlere özel spor salonu yer alıyor.
Fiyatlar €270.000 – €395.000: 1. kat daireler €270.000 – €285.000, bahçe dubleksleri €315.000 – €325.000, üst kat daireleri €325.000 ve €395.000. Dubleksler, alt kat dahil toplam alan üzerinden yaklaşık €4.600 / m² ile projenin en düşük birim fiyatlarıdır. Yapı ruhsatı henüz çıkmadı; teslim hedefi 2. çeyrek 2028 (+3 ay).
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | — | €270.000 | €7.105 | — | — |
| A4 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | — | €270.000 | €7.105 | — | — |
| A5 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | — | €270.000 | €7.105 | — | — |
| A7 | 1 | 1+1 | 38,00 | — | — | €270.000 | €7.105 | — | — |
| A6 | 1 | 1+1 | 39,00 | — | — | €280.000 | €7.179 | — | — |
| A1 | 1 | 1+1 | 40,00 | — | — | €285.000 | €7.125 | — | — |
| A2 | 1 | 1+1 | 40,00 | — | — | €285.000 | €7.125 | — | — |
| BG4 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 68,00 | €315.000 | — | €4.632 | — |
| BG5 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 68,00 | €315.000 | — | €4.632 | — |
| BG6 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 68,00 | €315.000 | — | €4.632 | — |
| BG7 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 69,00 | €320.000 | — | €4.638 | — |
| BG8 | Zemin + alt kat | Dubleks | 41,00 | — | 69,00 | €320.000 | — | €4.638 | — |
| BG1 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 71,00 | €325.000 | — | €4.577 | — |
| BG2 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 71,00 | €325.000 | — | €4.577 | — |
| BG3 | Zemin + alt kat | Dubleks | 40,00 | — | 71,00 | €325.000 | — | €4.577 | — |
| B1 | Üst kat | 1+1 | 44,00 | — | — | €325.000 | €7.386 | — | — |
| B2 | Üst kat | 1+1 | 55,00 | — | — | €395.000 | €7.182 | — | — |
Lykovrysi, Kuzey Atina'da Kifisia, Marousi ve Pefki ile komşu, yeşil dokulu ve aile ağırlıklı bir semttir. Proje, Kifisia'nın tarihî merkezine araçla yaklaşık 7 dakika mesafededir; ulusal yola (E75) yakınlık, kuzeydeki iş merkezlerine ve alışveriş bölgelerine hızlı erişim sağlar.
En yakın 1. hat metro istasyonları Iraklio (~2,4 km) ve Kifisia'dır (~3 km); mesafeler düz çizgi ve yaklaşıktır. Parklar, ağaçlı sokaklar, okullar ve spor tesisleri semtin gündelik yaşamını belirler; geliştiricinin ölçüsüne göre uluslararası okullar, özel hastaneler ve iki büyük alışveriş merkezi 4 km içindedir. Golden Visa kapsamındaki mülklerde kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır.
Kaynak: Avla bölge raporu — tam metin için kartın üstündeki Bölge raporu bağlantısı (Kuzey Atina); mesafeler geliştirici sunumundandır. Bu semt için ölçülmüş bir kira verisi paylaşmıyoruz; geliştiricinin aylık €1.200 – €1.400 tahmini doğrulanmamıştır.
Alt kat + zemin + 1. kat + üst kat; kapılı bir giriş avlusu, camlı lobi ve her kata asansör. 17 daire tam eşyalı ve ekipmanlı teslim edilir. Geliştirici sunumuna göre çatıda ortak havuz ve sakinlere özel spor salonu bulunur; bunlar şimdilik yalnız bilgisayar ortamında üretilmiş görsellere dayanır. Yapı ruhsatı henüz çıkmamıştır; teslim hedefi 2. çeyrek 2028 (+3 ay tolerans).
Güçlü yanlar: tam eşyalı teslim; aynı projede üç farklı ürün (bahçe dubleksi, 1+1, jakuzili üst kat); iki ödeme seçeneği. Dubleksler, toplam alan üzerinden yaklaşık €4.600 / m² ile 1+1 ve üst kat dairelerinin €7.100 – €7.400 / m² bandının belirgin biçimde altındadır. Alt kat alanı ana kat ile aynı değerde olmadığından bu kıyas kabaca okunmalıdır.
Dikkat edilecekler: proje henüz ruhsat aşamasındadır; teslim tarihi ruhsatın çıkışına bağlıdır. 38 – 44 m²'lik 1+1 daireler için €270.000 – €325.000 seviyesinde getiri beklentisi belirleyicidir; geliştiricinin aylık €1.200 – €1.400 tahmini Avla tarafından doğrulanmamıştır ve kira garantisi yoktur. Karar, Golden Visa uygunluğunun ve işletme koşullarının yazılı teyidinden sonra verilmelidir.
Kaynak: geliştiricinin genel bilgi notu, sunumu ve fiyat listesi (30 Eylül 2026). Yatırım fizibilitesi danışmanınızdan talep üzerine hazırlanır.
| # | Proje | Semt | Teslim | Müsait | Fiyat aralığı | Net m² aralığı | Brüt m² aralığı | € / m² net (en düşük) | € / m² brüt (en düşük) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lykovrysi · eşyalı 1+1 daireler ve bahçe dubleksleri | Lykovrysi | 2. çeyrek 2028 | 17 daire müsait | €270.000 – €395.000 | 38,00 – 55,00 m² | 38,00 – 71,00 m² | €7.105 | €4.577 |
Nasıl ilerleyelim: ilginizi çeken daireleri işaretleyin; o daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak getirelim. Atina'ya gelmek isterseniz yer gösterme programını birlikte kurarız; dilerseniz daireleri önce görüntülü görüşmede gösteririz.
Dijital Yer Gösterme Protokolü · Şartlarımız ve çalışma biçimimiz
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LYK | Lykovrysi · eşyalı 1+1 daireler ve bahçe dubleksleri | Lykovrysi · Kuzey Atina | 1+1 / Dubleks | 38,00 – 55,00 m² net | €270.000 – €395.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
TelefonHaritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →